{"id":872,"date":"2025-08-28T13:56:22","date_gmt":"2025-08-28T13:56:22","guid":{"rendered":"https:\/\/div.objektahausverwaltung.de\/?page_id=872"},"modified":"2025-08-28T14:45:20","modified_gmt":"2025-08-28T14:45:20","slug":"hausverwaltung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/objektahausverwaltung.de\/index.php\/hausverwaltung\/","title":{"rendered":"Hausverwaltung"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"872\" class=\"elementor elementor-872\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2b7e660 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"2b7e660\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-54aa6bb e-n-tabs-mobile elementor-widget elementor-widget-n-tabs\" data-id=\"54aa6bb\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;tabs_justify_horizontal&quot;:&quot;start&quot;,&quot;horizontal_scroll_mobile&quot;:&quot;disable&quot;,&quot;tabs_justify_horizontal_tablet&quot;:&quot;center&quot;,&quot;horizontal_scroll&quot;:&quot;disable&quot;}\" data-widget_type=\"nested-tabs.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"e-n-tabs\" data-widget-number=\"88778427\" aria-label=\"Tabs. Open items with Enter or Space, close with Escape and navigate using the Arrow keys.\">\n\t\t\t<div class=\"e-n-tabs-heading\" role=\"tablist\">\n\t\t\t\t\t<button id=\"wohnungsverwaltung\" class=\"e-n-tab-title\" aria-selected=\"true\" data-tab-index=\"1\" role=\"tab\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"e-n-tab-content-887784271\" style=\"--n-tabs-title-order: 1;\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"e-n-tab-title-text\">\n\t\t\t\tWohnungsverwaltung\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/button>\n\t\t\t\t<button id=\"mietverwaltung\" class=\"e-n-tab-title\" aria-selected=\"false\" data-tab-index=\"2\" role=\"tab\" tabindex=\"-1\" aria-controls=\"e-n-tab-content-887784272\" style=\"--n-tabs-title-order: 2;\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"e-n-tab-title-text\">\n\t\t\t\tMietverwaltung\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/button>\n\t\t\t\t<button id=\"sondereigentumsverwaltung\" class=\"e-n-tab-title\" aria-selected=\"false\" data-tab-index=\"3\" role=\"tab\" tabindex=\"-1\" aria-controls=\"e-n-tab-content-887784273\" style=\"--n-tabs-title-order: 3;\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"e-n-tab-title-text\">\n\t\t\t\tSondereigentumsverwaltung\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/button>\n\t\t\t\t<button id=\"mietpoolverwaltung\" class=\"e-n-tab-title\" aria-selected=\"false\" data-tab-index=\"4\" role=\"tab\" tabindex=\"-1\" aria-controls=\"e-n-tab-content-887784274\" style=\"--n-tabs-title-order: 4;\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"e-n-tab-title-text\">\n\t\t\t\tMietpoolverwaltung\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/button>\n\t\t\t\t<button id=\"hausmeister\" class=\"e-n-tab-title\" aria-selected=\"false\" data-tab-index=\"5\" role=\"tab\" tabindex=\"-1\" aria-controls=\"e-n-tab-content-887784275\" style=\"--n-tabs-title-order: 5;\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"e-n-tab-title-text\">\n\t\t\t\tHausmeister\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/button>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"e-n-tabs-content\">\n\t\t\t\t<div id=\"e-n-tab-content-887784271\" role=\"tabpanel\" aria-labelledby=\"wohnungsverwaltung\" data-tab-index=\"1\" style=\"--n-tabs-title-order: 1;\" class=\"e-active elementor-element elementor-element-297b8ed e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"297b8ed\" data-element_type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5d346a2 e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"5d346a2\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8a6263d elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"8a6263d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wohneigentumsverwaltung<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1789cee elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1789cee\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Rahmen der Verwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) f\u00fchren wir f\u00fcr die Eigent\u00fcmergemeinschaften eine fachkompetente und ordnungsgem\u00e4\u00dfe Betreuung auf Basis der gesetzlichen Vorgaben, insbesondere der \u00a7 27 u. \u00a7 28 WEG sowie der jeweiligen Teilungserkl\u00e4rung nebst Gemeinschaftsordnung und der gefassten Beschl\u00fcsse der Eigent\u00fcmerversammlung durch. Unser Betreuungsservice umfasst u.a.:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-38c4063 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"38c4063\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"liste_dienstleistungen\"><li>Einen festen Gespr\u00e4chspartner f\u00fcr jede Wohnanlage, der mit den individuellen Gegebenheiten vor Ort vertraut ist<\/li><li>Regelm\u00e4\u00dfige Objektbegehung und Abstimmungsgespr\u00e4che mit dem Beirat<\/li><li>Kurzfristige, zuverl\u00e4ssige und m\u00f6glichst preisg\u00fcnstige Vergabe der Instandhaltungs- und Instandsetzungsma\u00dfnahmen<\/li><li>\u00dcberwachung und Durchsetzung von Gew\u00e4hrleistungsanspr\u00fcchen, gegebenenfalls mit Unterst\u00fctzung von Sachverst\u00e4ndigen und juristischem Beistand<\/li><li>\u00dcberwachung der lfd. Vorauszahlungen gem\u00e4\u00df Wirtschaftsplan<\/li><li>Konsequentes Mahnwesen<\/li><li>P\u00fcnktliche und ordnungsgem\u00e4\u00dfe Erstellung der Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftspl\u00e4ne mit eigener, dem neuesten Stand der Technik entsprechenden EDV-Anlage<\/li><li>Ber\u00fccksichtigung der mietrechtlichen Voraussetzungen bei Erstellung der Hausgeldabrechnungen, so dass die Eigent\u00fcmer in die Lage versetzt werden, auch gegen\u00fcber Ihren Mietern problemlos abzurechnen<\/li><li>Zinsg\u00fcnstige Anlage der Instandhaltungsr\u00fccklagen auf separaten Treuhandkonten<\/li><li>Sachgerechte Leitung und Durchf\u00fchrung von Eigent\u00fcmerversammlungen und anschlie\u00dfend kurzfristige \u00dcbermittlung des Protokolls an alle Eigent\u00fcmer<\/li><li>Prompte Umsetzung der Beschl\u00fcsse der Eigent\u00fcmerversammlung und \u00dcberwachung der Hausordnung<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div id=\"e-n-tab-content-887784272\" role=\"tabpanel\" aria-labelledby=\"mietverwaltung\" data-tab-index=\"2\" style=\"--n-tabs-title-order: 2;\" class=\" elementor-element elementor-element-8796ded e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"8796ded\" data-element_type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f367d68 e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"f367d68\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d0741c7 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"d0741c7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Mietverwaltung<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2e4dc48 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2e4dc48\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Aufgrund der immer komplizierter werdenden Rechtsprechung, insbesondere im Bereich des Mietrechts und in Anbetracht der steigenden Anforderungen, die heutige Mietinteressenten und Mieter an eine moderne Wohnung stellen, wird es immer schwieriger, allen Anspr\u00fcchen gerecht zu werden. Gerne unterst\u00fctzen wir Sie dabei und \u00fcbernehmen f\u00fcr Sie die Aufgaben des Vermieters: Vom kleineren Mehrfamilienhaus bis zur Gro\u00dfsiedlung stehen wir Ihnen im Rahmen der Mietverwaltung zur Verf\u00fcgung und erbringen f\u00fcr Sie folgende Dienstleistungen:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-af7486e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"af7486e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"liste_dienstleistungen\"><li>Beschaffung und Auswahl liquider Mieter bei Erstbezug und Mieterwechsel Abschluss von rechtlich abgesicherten Mietvertr\u00e4gen Wohnungsr\u00fccknahmen und \u00dcbergabe<\/li><li>Betreuung der Mieter<\/li><li>Durchf\u00fchrung von Mieterh\u00f6hungen gem\u00e4\u00df den gesetzlichen Bestimmungen<\/li><li>Mietinkasso inkl. \u00dcberwachung und Mahnwesen<\/li><li>Sicherstellung der Kautionszahlung seitens der Mieterschaft und Weiterleitung der Zinsbescheinigung an die Mieter<\/li><li>ordnungsgem\u00e4\u00dfe Anlage der Kautionen auf entsprechenden Treuhandkonten<\/li><li>p\u00fcnktliche und einwandfreie Abrechnung gegen\u00fcber den Eigent\u00fcmern<\/li><li>Erstellung der Wirtschaftspl\u00e4ne und Ermittlung der mtl. Aus- bzw. Zuzahlungen Erstellung der Betriebskostenabrechnungen gegen\u00fcber den Mietern<\/li><li>\u00dcberarbeitung von Wirtschaftslichkeitsberechnungen bei \u00f6ffentlich gef\u00f6rderten Wohnungen<\/li><li>Koordination und Veranlassung von Reparaturen sowie Abschluss von Wartungsvertr\u00e4gen und Auswahl zuverl\u00e4ssiger und kosteng\u00fcnstiger Firmen<\/li><li>Kaufm\u00e4nnische Abwicklung von mietwirksamen Modernisierungen<\/li><li>Regelm\u00e4\u00dfige Objektbegehungen sowie Gespr\u00e4che mit Hausmeistern bzw. Mietern<\/li><li>Bei wichtigen Vorkommnissen direkte Information und R\u00fccksprache mit dem Eigent\u00fcmer<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div id=\"e-n-tab-content-887784273\" role=\"tabpanel\" aria-labelledby=\"sondereigentumsverwaltung\" data-tab-index=\"3\" style=\"--n-tabs-title-order: 3;\" class=\" elementor-element elementor-element-043a59b e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"043a59b\" data-element_type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d3f0cca e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"d3f0cca\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f54c521 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f54c521\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Sondereigentumsverwaltung<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b5c39dc elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b5c39dc\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr Kapitalanleger ist es teilweise aufgrund der gro\u00dfen Entfernungen zum Objekt sehr aufwendig, bei vermieteten Wohnungen die Sondereigentumsverwaltung selbst durchzuf\u00fchren. Hier sind wir Ihnen \u00fcber die WEG Verwaltung hinaus behilflich. Im Rahmen der Sondereigentumsverwaltung erbringen wir folgende Dienstleistungen:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-702580c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"702580c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"liste_dienstleistungen\"><li>Beschaffung und Auswahl liquider Mieter bei Erstbezug und Mieterwechsel<\/li><li>Abschluss von rechtlich abgesicherten Mietvertr\u00e4gen<\/li><li>Wohnungsr\u00fccknahmen und Wohnungs\u00fcbergabe<\/li><li>Betreuung der Mieter<\/li><li>Mietinkasso inkl. \u00dcberwachung und Mahnwesen<\/li><li>Sicherstellung der Kautionszahlung seitens der Mietschaft und Weiterleitung der Zinsbescheinigung an den Mieter, Anlage der Kaution auf entsprechende Treuhandkonten<\/li><li>Erstellung der Betriebskostenabrechnung gegen\u00fcber den Mietern<\/li><li>Koordination und Veranlassung von Reparaturen sowie Abschluss von Wartungsauftr\u00e4gen innerhalb des Sondereigentums<\/li><li>P\u00fcnktliche und einwandfreie Abrechnung gegen\u00fcber dem Eigent\u00fcmer<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div id=\"e-n-tab-content-887784274\" role=\"tabpanel\" aria-labelledby=\"mietpoolverwaltung\" data-tab-index=\"4\" style=\"--n-tabs-title-order: 4;\" class=\" elementor-element elementor-element-3d7e831 e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"3d7e831\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bb106e3 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"bb106e3\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1b1c9d3 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1b1c9d3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Mietpoolverwaltung<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0a62595 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0a62595\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In den letzten Jahren haben sich immer \u00f6fter die Kapitalanleger gr\u00f6\u00dferer Eigent\u00fcmergemeinschaften im Rahmen einer Gesellschaft b\u00fcrgerlichen Rechts (GbR) zu einem Mietpool zusammengeschlossen.<\/p><p>Dieser Mietpool stellt eine Art Solidargemeinschaft dar und verteilt die Einnahmen und Ausgaben gleichm\u00e4\u00dfig. Dadurch sind die Eigent\u00fcmer vor Totalausf\u00e4llen und erheblichen Nachzahlungen gesch\u00fctzt, m\u00fcssen jedoch im Gegenzug auch die Kosten der \u00fcbrigen Wohnungen anteilig mittragen.<\/p><p>Unsererseits werden derzeit mehrere Mietpools mit teilweise mehr als 100 Einheiten betreut. Wir konnten hier in den letzten Jahren Erfahrungen sammeln und haben uns entsprechendes Know-how aufgebaut. Gerne sind wir bereit, Sie \u00fcber die n\u00e4heren Modalit\u00e4ten eines entsprechenden Mietpools zu informieren.<\/p><p>Der T\u00e4tigkeitsumfang des Mietpoolverwalters entspricht dem der Mietverwaltung. Diesbez\u00fcglich verweisen wir auf unsere entsprechenden T\u00e4tigkeitsmerkmale.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div id=\"e-n-tab-content-887784275\" role=\"tabpanel\" aria-labelledby=\"hausmeister\" data-tab-index=\"5\" style=\"--n-tabs-title-order: 5;\" class=\" elementor-element elementor-element-1633028 e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"1633028\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0e98b22 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"0e98b22\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9e751ce elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9e751ce\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Hausmeisterdienstleistungen<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-74b6b1f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"74b6b1f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr den Stadtbereich Aachen besch\u00e4ftigen wir drei fest angestellte Hausmeister, die eine professionelle Hausmeisterbetreuung (auch kleinerer Objekte) durchf\u00fchren k\u00f6nnen.<\/p><p>Auf Wunsch der entsprechenden Gemeinschaften bzw. des Eigent\u00fcmers stellen wir diese Dienstleistung gerne zur Verf\u00fcgung.<\/p><p>Dar\u00fcber hinaus besteht auch die M\u00f6glichkeit \u00fcber diesen Hausmeisterservice kleinere Reparaturen umgehend erledigen zu lassen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wohnungsverwaltung Mietverwaltung Sondereigentumsverwaltung Mietpoolverwaltung Hausmeister Wohneigentumsverwaltung Im Rahmen der Verwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) f\u00fchren wir f\u00fcr die Eigent\u00fcmergemeinschaften eine fachkompetente und ordnungsgem\u00e4\u00dfe Betreuung auf Basis der gesetzlichen Vorgaben, insbesondere der \u00a7 27 u. \u00a7 28 WEG sowie der jeweiligen Teilungserkl\u00e4rung nebst Gemeinschaftsordnung und der gefassten Beschl\u00fcsse der Eigent\u00fcmerversammlung durch. 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